വ്യവസായ എസ്റ്റേറ്റുകളിലെ ഭൂമി കൈമാറ്റം ലഘൂകരിക്കുന്നതിനുള്ള ചട്ടങ്ങൾക്ക് കേരള മന്ത്രിസഭയുടെ അംഗീകാരം
യഥാർത്ഥത്തിൽ നിയുക്ത വ്യവസായ സംരംഭങ്ങൾക്ക് പകരം ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനും പുതിയ സംരംഭങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നതിനും നിലവിലുള്ള തടസ്സങ്ങൾ പുതിയ നിയമങ്ങൾ നീക്കും.
ഹിന്ദു ബ്യൂറോ
ഡയറക്ടറേറ്റ് ഓഫ് ഇൻഡസ്ട്രീസ് ആൻഡ് കൊമേഴ്‌സിന് കീഴിലുള്ള ഇൻഡസ്ട്രിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകളിലെ ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഘൂകരിക്കുന്നതിനും ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകൾ അനുവദിക്കുന്നതിനുമുള്ള പുതിയ നിയമങ്ങൾക്ക് കേരള മന്ത്രിസഭ ബുധനാഴ്ച അംഗീകാരം നൽകി. പതിറ്റാണ്ടുകളായി സംരംഭകർ ഉന്നയിക്കുന്ന ആവശ്യങ്ങൾ പ്രകാരമാണ് മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തിയതെന്ന് വ്യവസായ മന്ത്രി പി.രാജീവ് പറഞ്ഞു. യഥാർത്ഥത്തിൽ നിയുക്ത വ്യാവസായിക സംരംഭങ്ങൾക്ക് പകരം ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നതിലും പുതിയ സംരംഭങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നതിലും നിലവിലുള്ള തടസ്സങ്ങൾ പുതിയ നിയമങ്ങൾ നീക്കും.
കാലതാമസം കുറച്ചു
മാറ്റങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഭൂമി കൈമാറ്റ വേളയിൽ ഭൂമി വാങ്ങുന്ന വ്യക്തി ഭൂമിയുടെ വിലയിലെ വ്യത്യാസം നൽകണമെന്ന നിബന്ധന ഒഴിവാക്കി. നിലവിലുള്ള ചട്ടങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഉൽപ്പാദനം ആരംഭിച്ച് മൂന്ന് വർഷത്തിന് ശേഷം മാത്രമേ സംരംഭകന് ഭൂമി കൈമാറാൻ കഴിയൂ, അതേസമയം മാറിയ നിയമങ്ങൾ അനുവദിച്ച് മൂന്ന് വർഷത്തിന് ശേഷം ഭൂമി കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ അനുവദിക്കുന്നു. ഈ രണ്ട് നടപടികളും ഭൂമി കൈമാറ്റത്തിലെ നീണ്ട കാലതാമസം കുറയ്ക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.
ഉൽപ്പാദനം ആരംഭിച്ച് മൂന്ന് വർഷത്തിന് ശേഷം മാത്രമേ ഉടമസ്ഥാവകാശ ഘടനയിൽ മാറ്റം വരുത്താൻ നിലവിലുള്ള നിയമങ്ങൾ അനുവദിച്ചിട്ടുള്ളൂ. അലോട്ട്‌മെന്റ് കഴിഞ്ഞ് മൂന്ന് വർഷത്തിന് ശേഷം മാറ്റങ്ങൾ അനുവദിക്കുന്ന തരത്തിൽ ഇതും ഭേദഗതി ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. റവന്യൂ വകുപ്പിന്റെ അനുമതിയോടെ പുതിയ ചട്ടം പുറപ്പെടുവിച്ചതിനാൽ പട്ടയ അപേക്ഷ പരിഗണിക്കുന്നതിന് ജില്ലാ കളക്ടർമാർക്ക് തടസ്സമില്ല.
വ്യാവസായിക സംരംഭത്തിന്റെ സ്വഭാവം നിലവിലുള്ള ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് ഫോമിൽ പറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്, എന്നാൽ പുതിയ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, വ്യവസായ സംരംഭകൻ അതിനെ വ്യാവസായിക പ്രവർത്തനമായി മാത്രം പ്രസ്താവിച്ചാൽ മതിയാകും. ഈ ഭേദഗതിയോടെ വ്യവസായത്തിന്റെ സ്വഭാവം മാറിയാലും പട്ടയത്തിൽ മാറ്റം വരുത്തേണ്ടതില്ല. ഇത് ഉടമസ്ഥാവകാശ നിയമ ഭേദഗതികൾ മൂലമുണ്ടാകുന്ന കാലതാമസം ഒഴിവാക്കും.
വാടക വാങ്ങൽ അടിസ്ഥാനം
1964ലെ സർക്കാർ വിജ്ഞാപനം പ്രകാരമാണ് വ്യവസായ എസ്റ്റേറ്റുകളിൽ പട്ടയങ്ങൾ നൽകിയത്. 1969ലും 1970ലും വികസന മേഖലകളിലും വികസന പ്ലോട്ടുകളിലും വാടകയ്ക്ക് സ്ഥലം അനുവദിക്കുന്നതിന് വ്യവസായ വകുപ്പ് ഉത്തരവിറക്കിയിരുന്നു. എന്നാൽ, ഈ ഉത്തരവുകൾ ലാൻഡ് അസൈൻമെന്റ് നിയമത്തിന്റെ പിന്തുണയുള്ളതല്ല. അതത് ജനറൽ മാനേജർമാർ വഴിയും വ്യവസായ വകുപ്പ് ഡയറക്ടർ മുഖേനയും റവന്യൂ വകുപ്പിൽ പട്ടയത്തിന് അപേക്ഷ നൽകണമായിരുന്നു. പക്ഷേ, പട്ടയം അനുവദിക്കുന്നതിനുള്ള ഈ പ്രക്രിയ കാലതാമസത്തിന് വിധേയമായി.
ഇത് പരിഹരിക്കാൻ 2020ൽ മറ്റൊരു ഉത്തരവ് ഇറങ്ങിയെങ്കിലും പട്ടയം നൽകുന്നതിൽ ജില്ലാ കലക്ടർമാർക്ക് പരിമിതികളുണ്ടായിരുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിലാണ് 1960ലെ ലാൻഡ് അസൈൻമെന്റ് നിയമത്തിന്റെ പിൻബലത്തോടെ പുതിയ ഭൂ ചട്ടങ്ങൾ പുറപ്പെടുവിക്കുന്നതെന്നും രാജീവ് പറഞ്ഞു.
