റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്
മുംബൈയിൽ നിന്നുള്ള ഒരു ഉയർന്ന സ്റ്റാർട്ട് ഇന്ത്യയിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടത്തിലേക്ക് പോകാൻ ധൈര്യപ്പെടുന്നു
ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ അംബരചുംബികളുടെ പട്ടികയിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന നിർമിതികളിൽ നിന്ന് ഇന്ത്യ വളരെ അകലെയാണ്. വാർത്തകളിൽ ഇടം നേടിയ ഏറ്റവും പ്രശസ്തമായ ഇന്ത്യൻ കെട്ടിടം ലോധയുടെ വേൾഡ് ടവേഴ്‌സ് ആയിരുന്നു.
സൗത്ത് മുംബൈയിലെ ടാർഡിയോ എന്ന സമ്പന്നമായ സ്ഥലത്താണ് പദ്ധതി.
സൗത്ത് മുംബൈയിലെ ടാർഡിയോ എന്ന സമ്പന്നമായ സ്ഥലത്താണ് പദ്ധതി.
കമ്പനിയെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ കേട്ടിട്ടുപോലുമില്ല. 312 മീറ്റർ ഉയരവും 81 നിലകളുമുള്ള ഇന്ത്യയിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടമായ - മുംബൈയിലെ ഒരു സ്ഥാപനം ഈ ദശാബ്ദത്തിലെ ഏറ്റവും ഭയാനകമായ പദ്ധതിക്ക് തുടക്കമിടുകയാണ്. ഇത് മാൻ ഇൻഫ്രാ കൺസ്ട്രക്ഷൻ എന്ന കമ്പനിയാണ്: ഒരു കരാറുകാരൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പറായി. മുംബൈയിലെ ഈസ്റ്റേൺ പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിലൊന്നിൽ പ്രോജക്റ്റുകൾക്ക് മാന്യമായ സ്ഥാനം ഉള്ള ഒരു ഡെവലപ്പർ.
ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾ അപകടസാധ്യതയുള്ള ഒരു പന്തയമാണ്, എന്നാൽ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ ടവറിലേക്ക് പോകാൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നത് - കമ്പനികളുടെയും രാജ്യങ്ങളുടെയും ശ്മശാനമാണ്. 1907 മുതൽ ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കാൻ തുടങ്ങിയ രാജ്യം കെട്ടിടം പൂർത്തിയാകുമ്പോഴേക്കും മാന്ദ്യം കണ്ടു. 1930-ൽ അതിന്റെ മുൻനിര ഹെവിവെയ്റ്റുകൾ ആകാശത്തിലേക്കുള്ള ഓട്ടമത്സരത്തിൽ ഏർപ്പെട്ടപ്പോൾ അമേരിക്ക മഹാമാന്ദ്യം കണ്ടു. അതുപോലെ, മലേഷ്യയിലെ പെട്രോണാസ് 1997-ൽ ഏഷ്യൻ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി കണ്ടു. 2009-ൽ കടക്കെണിയിലായ ദുബായിയെ രക്ഷിച്ച വ്യക്തിയിൽ നിന്നാണ് ബുർജ് ഖലീഫയ്ക്ക് ഈ പേര് ലഭിച്ചത്. : ഖലീഫ ബിൻ സായിദ്, അബുദാബി ഭരണാധികാരി.
ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ അംബരചുംബികളുടെ പട്ടികയിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന നിർമിതികളിൽ നിന്ന് ഇന്ത്യ വളരെ അകലെയാണ്. വാർത്തകളിൽ ഇടം നേടിയ ഏറ്റവും പ്രശസ്തമായ ഇന്ത്യൻ കെട്ടിടം ലോധയുടെ വേൾഡ് ടവേഴ്‌സ് ആയിരുന്നു. അതിന്റെ ഉയരം: ബുർജ് ഖലീഫയുടെ 1/3 ഉയരം. ഇത്തരമൊരു പദ്ധതിക്ക് തുടക്കമിട്ടത് 'വിഡ്ഢിത്തം' ആണെന്ന് അഭിഷേക് ലോധ തുറന്ന് സമ്മതിച്ചതോടെ അത് വളരെ ഉയർന്നതാണ്.
കാരണം, 20 നിലകളുള്ള ഒരു കെട്ടിടത്തിന് എതിരെ 60 നിലകളുള്ള കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുന്നതിന് 70% അധികം ചിലവ് വരും. ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ - ഒരു ചെറിയ കെട്ടിടവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് അധിക നിലകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് മാത്രമല്ല. ഇത് സ്റ്റീൽ, കോൺക്രീറ്റ് ഉപഭോഗത്തിന്റെ ക്വാണ്ടം, ഗ്രേഡ് എന്നിവയിൽ നിന്ന് എലിവേറ്ററുകളുടെ എണ്ണത്തിലേക്ക് പൂർണ്ണമായ ചലനാത്മകതയെ മാറ്റുന്നു. അതിനപ്പുറം നിശബ്ദവും എന്നാൽ ഭീമാകാരവുമായ കൊലയാളി ഘടകം: കടം. നിങ്ങൾ ഒരു ഇന്ത്യൻ ഡെവലപ്പർ ആണെങ്കിൽ ചെലവേറിയ കടവും. ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടങ്ങൾ പൂർത്തിയാകാൻ കൂടുതൽ സമയമെടുക്കുന്നു, അതുവഴി ചെലവേറിയ കടം തിരിച്ചടക്കുന്നതിനും ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കിനെ അതിജീവിക്കുന്നതിനുമുള്ള ദൈർഘ്യം വർദ്ധിക്കുന്നു. ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടങ്ങൾ പലപ്പോഴും മായയ്ക്കായി ആസൂത്രണം ചെയ്യപ്പെടുന്നു, പക്ഷേ യാഥാർത്ഥ്യത്തിൽ കുടുങ്ങിപ്പോകുകയും ഒടുവിൽ ലാഭമില്ലാതെ പൂർത്തിയാകുകയും ചെയ്യുന്നു.
ഒരു ദശാബ്ദമായി പ്രോപ്പർട്ടി ബിസിനസ്സിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ഒരു കമ്പനി എന്തിനാണ് എല്ലാ തെളിവുകളും തട്ടിയെടുക്കുകയും കൗതുകകരമായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്ത ഒരു സൂപ്പർ-ടോൾ കെട്ടിടത്തിലേക്ക് പോകുന്നത്? അത് മനസ്സിലാക്കാൻ കഴിഞ്ഞ ആഴ്ച ഞാൻ MICL-ലെ 31 കാരനായ മനൻ ഷായെ കണ്ടു. തന്റെ കുടുംബത്തിന്റെ 50 വർഷം പഴക്കമുള്ള കമ്പനിക്ക് അത് ചെയ്ത ജോലിയുടെ ഗുണനിലവാരവും അളവും കാരണം അതിന്റെ പ്രശസ്തി ലഭിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് വിശ്വസിക്കുന്ന ഒരു അതിമോഹമുള്ള മനുഷ്യന്റെ പ്രതീതി എനിക്ക് ലഭിച്ചു. അവന് തെറ്റില്ല. ചില ഡെവലപ്പർമാരും കടം കൊടുക്കുന്നവരും “MICL ആരാണ്?” എന്ന ചോദ്യം ഉന്നയിച്ചു. ഇന്ത്യയിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടത്തിലേക്ക് പോകാനുള്ള ഉദ്യമത്തെക്കുറിച്ച് കേട്ടപ്പോൾ.
ഉയരത്തിൽ പോകാനുള്ള വെല്ലുവിളിയിൽ അവൻ തളർന്നില്ല. നിയമങ്ങൾ അയവുള്ളതും ജുഡീഷ്യൽ ആക്ടിവിസം സാധ്യമാകുന്നതുമായ ഒരു പരിതസ്ഥിതിയിൽ വളരെ ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾ ദുരന്തത്തിനുള്ള പാചകമാണ് എന്ന എന്റെ മുന്നറിയിപ്പ് അദ്ദേഹം തള്ളിക്കളയുന്നു. "എല്ലാ അനുമതികൾക്കും അനുമതികൾക്കും ശേഷം മാത്രമേ ഞാൻ എല്ലായ്‌പ്പോഴും എന്റെ പ്രോജക്‌റ്റുകൾ ആരംഭിച്ചിട്ടുള്ളൂ."
ഒബ്‌റോയ് റിയൽറ്റി തന്റെ മന്ദഗതിയിലുള്ള ഈസ്റ്റേൺ സബർബ് പ്രോജക്റ്റിലെ വിടവ് എടുത്തുകാണിക്കാൻ ഈ ബലഹീനത ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. ആദ്യം കോൺട്രാക്ടറും പിന്നെ ഡെവലപ്പറും എന്നതാണു എന്റെ ഏറ്റവും വലിയ ശക്തി എന്നു പറഞ്ഞുകൊണ്ട് മനൻ ജീവിപ്പിക്കുന്ന ഭാഗമാണിത്. ജോലി പൂർത്തിയാക്കാൻ എനിക്ക് ബാഹ്യ കരാറുകാരെ ആശ്രയിക്കുന്നില്ല.
ദശലക്ഷക്കണക്കിന് ഡോളറിന്റെ വീടുകൾക്ക് ഡിമാൻഡ് ലഭിക്കുമോ? സൗത്ത് മുംബൈയിലെ ടാർഡിയോ എന്ന സമ്പന്നമായ സ്ഥലത്താണ് പദ്ധതി. എന്നിരുന്നാലും, ഈ പദ്ധതിയുടെ ചുറ്റുപാടുകൾ എളിമയുള്ളതാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ഒരാൾ എങ്ങനെയാണ് ചെലവേറിയ പദ്ധതിക്ക് പണം നൽകുന്നത്? കടത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ചിന്തയിൽ മനൻ അസ്വസ്ഥനല്ല, കാരണം തനിക്ക് അതിൽ കൂടുതൽ ആവശ്യമുണ്ടെന്ന് അദ്ദേഹം വിശ്വസിക്കുന്നില്ല. "ഞങ്ങളുടെ പ്രാരംഭ നിക്ഷേപം ഉയർന്നതായിരിക്കുമ്പോൾ വിൽപ്പന വേഗത സൂചകങ്ങൾ ശക്തമാണ്" എന്ന് അദ്ദേഹം അവകാശപ്പെടുന്നു. ഞങ്ങൾ കൂടുതൽ കടത്തെ ആശ്രയിക്കാൻ പോകുന്നില്ല. ”
വിൽപ്പന പ്രവേഗത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ശുഭാപ്തിവിശ്വാസം യാഥാർത്ഥ്യമായാൽ ഞാൻ ആശ്ചര്യപ്പെടും. ഒന്ന് - MICL ദക്ഷിണ മുംബൈ വിപണിയിലെ ഒരു അജ്ഞാത ബ്രാൻഡാണ്, അത് എന്തായാലും പുറത്തുനിന്നുള്ള കുടിയേറ്റവും താൽപ്പര്യവും കാണുന്നില്ല.
അതേസമയം, സ്‌ക്വയർഫീറ്റിന് 60,000 രൂപ എന്ന നിരക്കിലുള്ള നിലവിലെ വില നിക്ഷേപകർക്ക് പ്രവേശിക്കാനുള്ള സാധ്യത കുറവാണ്. രണ്ടാമതായി - മുൻനിര ബ്രാൻഡുകളുടെ ആഡംബര വീടുകൾ പോലും പൂർത്തീകരണത്തിന്റെ വിപുലമായ ഘട്ടങ്ങളിൽ വിൽക്കുന്നു, കാരണം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പ്രീമിയം അടയ്ക്കാൻ സൗകര്യമുണ്ട്, പക്ഷേ ഡെലിവറി ഉറപ്പ് ആഗ്രഹിക്കുന്നു. . മലേഷ്യയിലെയും ഇന്തോനേഷ്യയിലെയും അംബരചുംബികളായ കെട്ടിടങ്ങൾ മറ്റ് ഭൂമിശാസ്ത്രത്തിൽ നിന്ന് ഡിമാൻഡ് സ്രോതസ്സുചെയ്യാൻ പ്രാപ്തമായതിനാൽ വലിയ തോതിൽ പ്രവർത്തിച്ചു. ഇന്ത്യയിൽ, അത് നിസ്സാരമായ ഒരു സാധ്യതയാണ്. മൂന്നാമതായി - RERA പ്രകാരം ഈ പ്രോജക്റ്റിന്റെ കൈവശാവകാശ തീയതി ഡിസംബർ 2030 ആണ്. വാങ്ങുന്നവർക്ക് പ്രോജക്‌റ്റിലേക്ക് കടക്കുന്നതിന് ഒരു പ്രേരിപ്പിക്കുന്ന വിൽപ്പന പിച്ച് അല്ലെങ്കിൽ സമാനതകളില്ലാത്ത ഉൽപ്പന്നവും പേയ്‌മെന്റ് പ്ലാനും ആവശ്യമാണ്.
ഈ ആശങ്കകൾ പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ, ഇത് മുംബൈയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട പദ്ധതികളിലൊന്നാണ്. ഇത് വിജയിച്ചാൽ - കമ്പനി മുംബൈ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഭൂപടത്തിൽ ഇടംപിടിക്കും. എന്നാൽ പ്രധാനമായി, സ്വപ്നം കാണാൻ മറന്ന ഒരു വ്യവസായത്തിന്റെ പുനരുജ്ജീവനത്തിന് അത് കളമൊരുക്കിയേക്കാം.
